売マンション メロディーハイム四天王寺夕陽丘　弐番館 6階 2LDK

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価格 5,798万円 階建/階 13階建/6階 建物構造 ＳＲＣ
交通 近鉄大阪線 / 大阪上本町駅 徒歩6分
所在地 大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目
築年月 2003年2月(築23年8ヶ月) 面積 壁芯 57.07㎡ 間取り 2LDK

ポイント

リフォーム　ペット相談　角部屋　南向き　２面採光　管理人日勤

  • 2階以上
  • 10階建て以上
  • 最上階
  • 角部屋
  • ペット相談
  • 駐車場（近隣含む）
  • 南向き
  • オートロック
  • エレベーター
  • 追焚き機能

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おすすめコメント
◎南向き　◎近鉄大阪線上本町駅徒歩約６分・大阪メトロ谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩約８分
  • 専有面積５７．０７㎡の２ＬＤＫです。
  • マンション外観です。
  • マンション外観です。

    アピールポイント


    ◎令和８年８月上旬室内改装完了予定
    食洗機付きシステムキッチン新調
    浴室乾燥機付きユニットバス新調
    洗面化粧台新調
    トイレ便器・温水洗浄便座新調
    全室クロス張替
    フローリング張替、等々

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    物件詳細情報

    交通 近鉄大阪線 / 大阪上本町駅 徒歩6分
    その他交通 地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分
    近鉄奈良線 / 大阪上本町駅 徒歩7分
    所在地 大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目
    物件種目 売マンション
    価格 5,798万円 平米単価 101.60万円/㎡
    管理費 7,420円/月 修繕積立金 16,040円/月
    借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
    敷金/保証金 -／- 維持費等 自治会費：300円/月
    その他一時金 -
    建物名・部屋番号 メロディーハイム四天王寺夕陽丘　弐番館
    設備 宅配ＢＯＸ　システムキッチン　全居室収納　室内洗濯機置場　オートロック　食器洗浄乾燥機　３口以上コンロ　エレベーター　浴室乾燥機　全居室フローリング　都市ガス　温水洗浄便座
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考 主要採光面：南向き
    施工会社：㈱奥村組
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    間取り(内訳) 2LDK（洋 4.5･8　LDK 11）
    専有面積 壁芯 57.07㎡ バルコニー 14.09㎡
    階建/階 13階建/6階 建物構造 ＳＲＣ
    築年月 2003年2月(築23年8ヶ月) 総戸数 33戸
    リフォーム履歴 ■水回り：2026年08月　キッチン　浴室　トイレ　洗面所
    ■内装：2026年08月　全室クロス張替え　床（フローリング等）
    駐車場 - バイク置き場 -
    駐輪場 - ペット その他：規約の制限がございます
    土地権利 所有権 敷地面積 -
    管理形態／管理員の勤務形態 全部委託／日勤(近鉄住宅管理㈱) 国土法届出 -
    条件等 - 現況 空家
    引渡可能時期 相談
    物件番号 6991149532 管理番号 -
    情報公開日 2026/06/18 次回更新予定日 2026/09/27

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    関西不動産販売(株)　阿倍野支店

    交通：
    ＪＲ阪和線／美章園　徒歩4分
    住所：
    大阪府大阪市阿倍野区文の里１丁目２－３　
    TEL：
    06-6623-6766
    FAX：
    06-6623-6762
    所属団体など：
    (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    大阪府知事免許（９）第３００９９号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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